Xử lý đối với trường hợp tách thửa trên đất có nhà

Một trong những trường hợp có thể gặp phải khi tách thửa là trên đất có nhà. Vậy có cần phải tháo dỡ căn nhà khi tách thửa không? Hướng xử lý đối với trường hợp này như thế nào?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Các điều kiện cần đáp ứng khi tách thửa đất

>>> Xem thêm: Các nguyên tắc cần tuân thủ khi tách thửa đất

>>> Xem thêm: Tách sổ đỏ cần đáp ứng những điều kiện gì?

Hướng xử lý đối với trường hợp tách thửa trên đất có nhà

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2024 và các Luật khác có liên quan thì hiện nay không có quy định cụ thể về việc có nhà trên đất thì khi thực hiện tách thửa có buộc tháo dỡ căn nhà hay không mà việc xác định phần tài sản là nhà ở này sẽ thuộc quyền quyết định của các chủ thể chịu trách nhiệm liên quan. Trong trường hợp đáp ứng đầy đủ những điều kiện về tách thửa mà trên đất tách thửa có nhà thì có 02 cách xử lý như sau:

Cách 1: Thoả thuận

Các cá nhân có thể tự thỏa thuận với nhau về:

- Việc định đoạt đối với căn nhà nằm trên mảnh đất là để nhà nằm trên diện tích của một thửa đất (thuộc quyền sử dụng của một đối tượng);

- Tiến hành định giá căn nhà, sau đó bên được hưởng căn nhà sẽ hoàn trả giá trị tiền tương ứng cho bên còn lại;

- Trong trường hợp căn nhà nằm chính giữa miếng đất thì các bên cũng có thể thống nhất thỏa thuận về việc tháo dỡ nhà để phục vụ cho hoạt động tách thửa.

Cách 2: Khởi kiện

Trường hợp các bên không thống nhất thỏa thuận được về phần nhà ở này thì có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Tóm lại, hiện nay khi tuân thủ và đáp ứng được đầy đủ những điều kiện về tách thửa đất thì vẫn có thể thực hiện tách thửa bình thường. Đối với trường hợp có nhà trên đất tách thửa thì pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về việc có bắt buộc phải tháo dỡ nhà hay không, điều này được hiểu là các bên có thể dựa theo sự thống nhất và thỏa thuận của các cá nhân với nhau. Nếu không tự thỏa thuận được thì có thể làm đơn để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Tách thửa đất cần nộp các loại phí nào?

Hiện nay, người dân chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ khi thực hiện tách thửa đất.

Tuy nhiên, nếu việc tách thửa đất gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ và thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:

Phí đo đạc thửa đất

Là khoản tiền mà người dân phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc nên khoản tiền này tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Nói cách khác là lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất, đây là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất).

Theo đó, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất bao gồm: 

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;

• Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;

• Trích lục bản đồ địa chính;

• Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính. 

Khoản lệ phí này sẽ được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định và tùy thuộc từng điều kiện cụ thể của địa bàn cũng như chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ nhà đất được tính theo công thức sau: 

Trong đó: 

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. 

Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. 

+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận.

Thuế thu nhập cá nhân

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân cư trú được xác định theo công thức sau: 

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Xử lý đối với trường hợp tách thửa đất có nhà”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com