Môi giới bất động sản là ngành nghề hot hiện nay với mức thù lao và hoa hồng vô cùng hấp dẫn. Nhiều bạn trẻ mới ra trường cũng tập tành theo công việc này tuy nhiên không chỉ những người mới vào nghề mà cả những người có kinh nghiệm cũng ít để ý về quy định về thù lao và hoa đồng trong môi giới bất động sản.
Do vậy, hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này:

1. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản phải chuyển khoản

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản (theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Theo đó, mọi thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản đều sẽ được chuyển khoản qua ngân hàng.

Lưu ý:

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

(Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Căn cứ khoản 1 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.

(ii) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

(iii) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Điều kiện đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(ii) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản có bắt buộc phải chuyển khoản?. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải ý kiến tư vấn để giải quyết một vấn đề cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc, cần được tư vấn vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

• Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
• Hotline 2: 0939 593 486  (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com