Quy định của pháp luật về lối đi chung

Hiện nay, những tranh chấp về ngõ đi chung, lối đi chung là khá phổ biến. Các tranh chấp này thường diễn ra âm thầm và dai dẳng, nếu không có hướng giải quyết hợp tình hợp lý thì đôi khi gây mất tình làng, nghĩa xóm.Vậy, pháp luật quy định như thế nào về lối đi chung?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:

Lối đi chung là gì?

Lối hay ngõ đi chung là phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng.

Quyền về lối đi chung

Quyền về lối đi chung được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015: 

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”

Xét điều khoản trên, quyền về lối đi qua được hiểu là:

- Quyền được chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi ra đường công cộng thì được quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

- Theo đó thì chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền được đi lại chính đáng của cá nhân.

 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi chung 

Pháp luật quy định là vậy, thế nhưng, việc thỏa thuận về lối đi chung chưa bao giờ là vấn đề đơn giản. Đa số là không xác định được diện tích lối đi phù hợp hay các chủ sở hữu bất động sản liền kề không chấp nhận mức bồi thường, do đó phát sinh tranh chấp.

Tranh chấp về lối đi chung được xác định là tranh chấp đất đai, phải thực hiện thủ tục hoà giải cơ sở trước khi khởi kiện.

Thẩm quyền hoà giải cơ sở tranh chấp về lối đi chung: Căn cứ theo Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp sẽ là cơ quan có thẩm quyền hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

>>>Xem thêm: Thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi chung: Trong trường hợp các bên không thể thoả thuận được tại giai đoạn hoà giải cơ sở thì các bên có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi chung, cụ thể:

+ Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất): Toà án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự theo Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.

+ Trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất): Có thể lựa chọn Toà án hoặc Uỷ ban nhân dân là cơ quan giải quyết tranh chấp theo Khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.

Dịch vụ Luật sư nhà đất giỏi, uy tín giải quyết tranh chấp lối đi chung của Luật Trường Minh Ngọc

Chúng tôi cung cấp dịch vụ Luật sư nhà đất giỏi, uy tín giải quyết tranh chấp lối đi chung gồm:

- Tư vấn các quy định của pháp luật về tranh chấp lối đi chung

- Soạn thảo hồ sơ hoà giải cơ sở

- Hỗ trợ thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc của khách hàng

- Tham gia quá trình hoà giải cơ sở tại Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền

- Tư vấn khởi kiện tranh chấp lối đi chung

- Soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung và các hồ sơ liên quan 

- Tham gia giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Toà án có thẩm quyền

Trên đây là bài viết của chúng tôi về Thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến pháp lý để giải quyết một vụ án cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

-Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

-Hotline 2: 0939 593 486  (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com