Hiện nay, có rất nhiều trường hợp nhà ở đã xây xong nhưng chưa được hoàn công. Nhiều trường hợp người mua thiếu hiểu biết đã mua phải nhà ở chưa hoàn công và gặp phải rất nhiều khó khăn trong quá trình sử dụng? Vậy, các lý do nào khiến nhà ở không được hoàn công? Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công là gì? Tầm quan trọng của việc hoàn công nhà ở?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Hoàn công nhà ở là gì?
Hiện nay chưa có khái niệm cụ thể về hoàn công nhà ở, tuy nhiên, theo cách hiểu thông thường thì hoàn công nhà ở là nghiệm thu công trình hoặc nhà ở, nhằm xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng – đây là bước cuối cùng phải thực hiện khi xây dựng nhà ở.
Nhà ở chưa hoàn công là nhà ở chưa được thực hiện các công tác nghiệm thu, chưa có văn bản xác nhận đã hoàn thành xong công trình nhà ở.
Các lý do khiến nhà ở không được hoàn công?
Có rất nhiều lý do khiến nhà ở không thể hoàn công, dưới đây là một số lý do điển hình:
- Việc xây dựng nhà ở không đúng với nội dung giấy phép xây dựng hoặc xây dựng nhà ở trái phép (không có giấy phép xây dựng).
- Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính: Trốn đóng các khoản thuế, phí để cập nhật nhà ở trên Giấy chứng nhận;
- Nhà ở không đủ điều kiện để hoàn công: Không đáp ứng các yêu cầu về xây dựng hoặc quy chuẩn kỹ thuật
.png)
>>> Xem thêm: Nhà ở chưa hoàn công có được sang tên không?
>>> Xem thêm: Thủ tục hoàn công nhà ở
Các rủi ro gặp phải khi mua nhà ở chưa hoàn công
Nhà ở chưa hoàn công thì được xem như chưa được công nhận về quyền sở hữu. Do đó, việc mua nhà ở chưa hoàn công sẽ khiến bạn gặp nhiều rủi ro, đơn cử như:
- Bị hạn chế về quyền chuyển nhượng nhà ở: Do chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu, do đó, người mua chưa được xem là người có quyền sở hữu để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng nhà ở.
- Trên Hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng) chỉ có có nội dung nhượng quyền sử dụng đất, không thể hiện nội dung huyển quyền sở hữu nhà ở.
- Trên “sổ đỏ”, “sổ hồng” chỉ ghi quyền sử dụng đất, không có thông tin về nhà ở.
- Khó khăn khi muốn tiếp tục xây dựng, sửa chữa nhà ở: Trường hợp muốn xây dựng, sửa chữa nhà ở thì phải xin giấy phép xây dựng, tuy nhiên do chưa thực hiện các thủ tục hoàn công nên không thể tiếp tục xin giấy phép xây dựng. Người mua lúc này phải bỏ các chi phí để thực hiện xong thủ tục hoàn công nhà ở cũ trước khi muốn xây dựng, sửa chữa thêm.
.png)
Những LÝ DO QUAN TRỌNG nên làm thủ tục hoàn công nhà ở
Việc không hoàn công nhà ở sẽ khiến bạn gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình sử dụng. Do đó, hoàn công nhà ở là vấn đề rất quan trọng và cần thiết. Dưới đây là một số lý do để bạn nên làm thủ tục hoàn công nhà ở:
- Được cấp quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình.
- Công nhận tài sản gắn liền với đất, thuận tiện cho việc định giá và vay vốn ngân hàng.
- Giải tỏa vì không được đền bù giá trị căn nhà, tránh thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch
- Có bản vẽ hoàn công chính xác với hiện trạng thực tế, giúp dễ dàng sửa chữa và bảo dưỡng nhà sau này.
- Dễ dàng đăng ký kinh doanh, làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sau khi hoàn công.
- Nếu không hoàn công, việc bán nhà sẽ khó khăn và giá trị bán sẽ thấp hơn.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Những lý do quan trọng nên làm thủ tục hoàn công nhà ở. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
