Luật sư đất đai

Tranh chấp đất đai là gì? Vì sao phải hiểu rõ về tranh chấp đất đai?

Trên thực tế, không ít người rơi vào vòng xoáy kiện tụng kéo dài, mất mát tài sản, thậm chí ảnh hưởng nghiêm trọng đến quan hệ gia đình, làng xóm chỉ vì không hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai và không nhận diện đúng bản chất pháp lý của tranh chấp. Do đó, việc làm rõ khái niệm tranh chấp đất đai và lý giải vì sao cần hiểu rõ vấn đề này là hết sức cần thiết.

Nhà đất mua bán bằng giấy viết tay có được đăng ký thường trú?

Hiện nay, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn diễn ra khá phổ biến, đặc biệt đối với các giao dịch cũ hoặc nhà đất chưa đủ điều kiện pháp lý để công chứng, chứng thực. Sau khi nhận chuyển nhượng và sinh sống ổn định, nhiều người đặt ra câu hỏi: Nhà đất mua bán bằng giấy viết tay có được đăng ký thường trú hay không? Đây không chỉ là vấn đề dân sinh mà còn liên quan trực tiếp đến tính hợp pháp của chỗ ở và quyền cư trú của công dân.

Từ năm 2026, quy định mới bỏ xác nhận nhà đất đang thế chấp sẽ không ghi trực tiếp trên sổ đỏ như thế nào?

Vừa qua Quốc hội ban hành Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 01/01/2026, cùng với hướng dẫn triển khai của Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, đối với các hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nội dung không còn được ghi trực tiếp lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là Sổ đỏ/Sổ hồng) như trước đây, mà sẽ được quản lý và cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Chủ hộ qua đời mà không để lại di chúc xử lý sổ đỏ như thế nào?

Sổ đỏ đứng tên người đã khuất suốt nhiều năm là tình trạng phổ biến tại nhiều gia đình Việt Nam hiện nay. Ban đầu, mọi người thường ngại làm thủ tục vì tâm lý e dè hoặc cho rằng cứ để vậy dùng chung cũng được. Tuy nhiên, thực tế pháp lý khắc nghiệt hơn thế: khi người đứng tên đã mất, họ không còn năng lực để thực hiện bất kỳ giao dịch nào, đồng nghĩa với việc mảnh đất của gia đình bạn sẽ bị rơi vào trạng thái 'tài sản treo' – không thể mua bán, thế chấp hay tách thửa cho con cái. Vậy khi chủ hộ qua đời mà không để lại di chúc, làm sao để gia đình có thể danh chính ngôn thuận sang tên và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trên chính mảnh đất của mình?

Xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần các hồ sơ gì?

Việc xin giấy phép kinh doanh bất động sản là bước quan trọng để doanh nghiệp chính thức hoạt động trong lĩnh vực có tính pháp lý cao và yêu cầu điều kiện chặt chẽ này. Để được cấp phép, tổ chức hoặc cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật, bảo đảm tính minh bạch và năng lực tài chính khi tham gia thị trường. Vậy xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần những hồ sơ gì?

TỪ NGÀY 01/01/2026 MỨC TIỀN CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN ĐẤT Ở NGƯỜI DÂN NỘP BAO NHIÊU % TIỀN CHÊNH LỆCH THEO NGHỊ QUYẾT 254/2025/QH15?

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách thảo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai số 31/2024/QH15, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Theo Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua, từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp không lập hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản thành văn bản được quy định như thế nào?

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hợp đồng dịch vụ tư vấn phải được lập thành văn bản để bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi các bên. Trường hợp doanh nghiệp vi phạm quy định này có thể bị xử phạt hành chính. Tuy nhiên, việc xử phạt không thể áp dụng vô thời hạn mà phải tuân theo quy định về thời hiệu. Vậy thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp không lập hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản thành văn bản được quy định như thế nào?

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần tập trung cho vay vốn tín dụng các loại nhà ở nào để kiểm soát dòng vốn tín dụng bất động sản?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng trở thành nhiệm vụ quan trọng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Để vừa đảm bảo an toàn hệ thống tài chính, vừa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, cơ quan quản lý cần có định hướng rõ ràng về đối tượng nhà ở được ưu tiên vay vốn. Vậy Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần tập trung cho vay tín dụng đối với các loại nhà ở nào để kiểm soát hiệu quả dòng vốn bất động sản?

CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ & ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ, nhằm giúp các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, hộ nghèo - cận nghèo, người có công, v.v. có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp. Việc mua/thuê/mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở

MUA BÁN “SUẤT” NHÀ Ở XÃ HỘI: VÌ SAO PHÁP LUẬT XEM LÀ HÀNH VI TRÁI LUẬT?

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao khiến thị trường xuất hiện tình trạng rao bán “suất nhà ở xã hội”, “nhượng quyền mua nhà ở xã hội”, “bán chênh một khoản để đứng tên”... Tuy nhiên, rất nhiều người không biết rằng đây là hành vi không hợp pháp, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho cả bên bán lẫn bên mua.