Luật Nhà ở năm 2023 quy định về vấn đề chung cư như thế nào?

Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi nào? Xây dựng chung cư mini từ ngày 01/8/2024 cần đáp ứng những điều kiện gì? Thời hạn sở hữu nhà chung cư được quy định như thế nào tại Luật Nhà ở năm 2023? Từ ngày 01/8/2024 nhà chung cư được phân hạng theo các tiêu chí nào?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi nào?

Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023 quy định cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

- Trường hợp 1: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Trường hợp 2: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Căn hộ quy định nêu trên (thực tế thường được gọi là căn hộ chung cư mini) được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, có thể xác định các căn hộ chung cư mini sẽ được xem xét cấp sổ hồng từ ngày 01/08/2024 khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) (Luật Nhà ở năm 2014 không có quy định về vấn đề này).

Xây dựng chung cư mini từ ngày 01/8/2024 cần đáp ứng những điều kiện gì?

Theo quy định tại Khoản 3, 4 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về quy chuẩn xây dựng chung cư mini/nhà trọ nhiều tầng để bán, cho thuê, cho thuê mua như sau:

- Nhà ≥ 02 tầng được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Với chung cư mini có từ 20 căn hộ trở lên: Phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan bao gồm:

• Đáp ứng yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo Bộ Xây dựng.
• Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
• Đáp ứng điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể chữa cháy khi có hỏa hoạn.

- Với chung cư mini dưới 20 căn hộ: Việc xây dựng phải đảm bảo yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công và yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

Như vậy, từ ngày 01/8/2024 việc xây dựng chung cư mini cần đáp ứng các điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023 và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được quy định như thế nào tại Luật Nhà ở năm 2023?

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023.

Qua đó, có thể thấy Luật Nhà ở năm 2023 không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và người dân vẫn còn đó, và làm căn cứ để được bồi thường. Quy định này được nhiều người dân đồng tình, ủng hộ và thấy yên tâm hơn về vấn đề nhà ở khi số người sử dụng nhà chung cư hiện nay ngày càng gia tăng.

Từ ngày 01/8/2024 nhà chung cư được phân hạng theo các tiêu chí nào?

Theo Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024, nhà chung cư được phân thành 03 hạng (hạng 1, hạng 2, hạng 3) với 13 tiêu chí. Trong đó có 08 tiêu chí bắt buộc và 05 tiêu chí bổ sung, cụ thể:

Trong khi đó, trước đây theo Thông tư 31/2016/TT-BXD thì nhà chung cư được phân thành 3 hạng: hạng A, hạng B, hạng C dựa trên 04 nhóm tiêu chí gồm:

- Quy hoạch - kiến trúc

- Hệ thống thiết bị kỹ thuật

- Dịch vụ, hạ tầng xã hội

- Chất lượng, quản lý, vận hành.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần phải báo cho cơ quan quản lý không?

>>> Xem thêm: Điểm mới về bồi thường đất nông nghiệp cho người bị thu hồi đất nông nghiệp từ năm 2025

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Luật Nhà ở năm 2023 quy định về vấn đề chung cư như thế nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com