Giải quyết tranh chấp đối với trường hợp hàng xóm không cho trát tường được thực hiện như thế nào? Trường hợp xây tường chung với nhà hàng xóm thì có được quyền phá dỡ không? Hàng xóm lấn chiếm đất và đã làm nhà trên đất lấn chiếm thì có đòi lại được không? Mức xử phạt áp dụng đối với hàng xóm lấn chiếm đất được quy định như thế nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Giải quyết tranh chấp đối với trường hợp hàng xóm không cho trát tường được thực hiện như thế nào?
.png)
- Căn cứ nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề được quy định tại Điều 248 Bộ luật Dân sự năm 2015 sau:
Điều 248. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.
- Như vậy, việc hàng xóm không cho trát tường là hành vi cản trở thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền. Do đó, nếu bị cản trở người dân có thể thương lượng hòa giải với hàng xóm, ví dụ như thỏa thuận liên quan đến vệ sinh và loại trừ các vấn đề gây ảnh hưởng đến hàng xóm như làm rơi sơn, vữa xi măng cát… sang nhà hàng xóm. Nếu không tự hòa giải tranh chấp được thì tiến hành giải quyết tranh chấp như sau:
+ Trước khi khởi kiện giải quyết tranh chấp thì các bên phải tiến hành hoà giải bắt buộc tại Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp cơ sở theo quy định của Điều 194 Luật Nhà ở năm 2023.
+ Nếu không thể hòa giải, người dân có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND cấp xã (Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024) hoặc khởi kiện ra Tòa án quận/huyện để buộc hàng xóm phải đồng ý với yêu cầu của mình.
Trường hợp xây tường chung với nhà hàng xóm thì có được quyền phá dỡ không?
.png)
- Tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quy định mốc giới ngăn cách các bất động sản áp dụng cho trường hợp xây nhà có tường chung như sau:
Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Theo quy định trên, đối với trường hợp xây tường chung với nhà hàng xóm mốc giới là tường nhà chung, hàng xóm không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý. Như vậy, khi có sự đồng thuận của các bên về việc xây tường chung thì không được phép phá dỡ tường chung với nhà hàng xóm.
Hàng xóm lấn chiếm đất và đã làm nhà trên đất lấn chiếm thì có đòi lại được không?
- Việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020. Theo đó, một trong các trường hợp phải phá dỡ công trình xây dựng là: “Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.”
- Như vậy, trường hợp hàng xóm lấn chiếm đất đã làm nhà vẫn có thể bị phá dở công trình đã xây tại khu vực lấn chiếm và hoàn trả cho người sử dụng đất hợp pháp.
Mức xử phạt áp dụng đối với hàng xóm lấn chiếm đất được quy định như thế nào?
.png)
- Căn cứ Khoản 4, Khoản 6 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi hàng xóm lấn chiếm đất trái phép thì phải chịu mức xử phạt như sau:
Điều 13. Lấn đất hoặc chiếm đất
…
4. Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất phi nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này mà thuộc địa giới hành chính của xã thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích dưới 0,02 héc ta;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
d) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
e) Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích từ 01 héc ta trở lên.
…
6. Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này và mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.
- Như vậy, hàng xóm lấn chiếm đất trái phép có thể bị phạt cao nhất lên tới 200 triệu đồng đối với địa giới hành chính cấp xã. Mức phạt lên tới gấp đôi nếu người hàng xóm lấn chiếm đất thuộc địa giới hành chính cấp phường, thị trấn.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Có được xây nhà bịt cửa sổ nhà hàng xóm không?
>>> Xem thêm: Khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm sổ đỏ thì cần xử lý như thế nào?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Hàng xóm không cho trát tường thì giải quyết tranh chấp như thế nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
