Bên thuê không trả lại nhà khi hợp đồng thuê hết hạn thì giải quyết như thế nào?

Có rất nhiều trường hợp mặc dù đã hết thời hạn thuê theo hợp đồng nhưng bên thuê vẫn không trả lại nhà, vẫn cố tình để lại tài sản trong nhà gây khó khăn cho chủ sở hữu. Vậy, trường hợp bên thuê cố tình không trả lại nhà khi hết hạn hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà có quyền yêu cầu những gì?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:

Quy định về hợp đồng thuê nhà

Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về Hợp đồng thuê tài sản như sau:

Hợp đồng thuê nhà chấm dứt khi nào?

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 171 và Điều 172 Luật Nhà ở năm 2023, hợp đồng thuê nhà ở (không thuộc tài sản công) sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

-  Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Bên thuê không trả lại nhà khi hết thời hạn thuê - chủ sở hữu có quyền yêu cầu những gì?

Một trong các nghĩa vụ cơ bản của bên thuê khi hợp đồng thuê nhà đến hạn là phải trả lại tài sản thuê. Theo đó, khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê như sau: “1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên”

Đồng thời, theo khoản 4, khoản 5 Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp bên thuê chậm trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có các quyền sau:

- Yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê;

- Yêu cầu bên thuê trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và tiền lãi chậm trả phát sinh;

- Yêu cầu bên thuê phải bồi thường thiệt hại; 

- Yêu cầu bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận;

- Yêu cầu bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi hợp đồng thuê nhà đến hạn, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản và thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê nhà. Trường hợp bên thuê cố tình không trả lại nhà và tiếp tục sử dụng mặc dù bên cho thuê đã nhiều lần yêu cầu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện đến Toà án nhân dân có thẩm quyền để buộc bên thuê trả lại nhà, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và tiền lãi phát sinh (nếu có); bồi thường thiệt hại; trả tiền phạt vi phạm (nếu có thoả thuận)…theo quy định của Bộ luật Dân sự như trên.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Bên thuê không trả lại nhà khi hợp đồng thuê hết hạn thì giải quyết như thế nào?. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com