Người sử dụng nhà ở của Nhà nước bị thu hồi đất phải phá dỡ nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh có được hỗ trợ thuê nhà tái định cư không?

Người sử dụng nhà ở của Nhà nước bị thu hồi đất phải phá dỡ nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh có được hỗ trợ thuê nhà tái định cư không? Quy định về điều kiện để được bố trí nhà tái định cư? Có bao nhiêu hình thức bố trí nhà tái định cư?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Người sử dụng nhà ở của Nhà nước bị thu hồi đất phải phá dỡ nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh có được hỗ trợ thuê nhà tái định cư không?

Căn cứ Khoản 1 Điều 19 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Như vậy, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà và không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, đặc khu nơi có đất thu hồi tại Thành phố Hồ Chí Minh thì:

- Được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt.

- Giá thuê nhà được xác định theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Nhà thuê tại nơi tái định cư sau đó có thể được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Nếu diện tích nhà tái định cư được bố trí lớn hơn diện tích nhà thuê trước đó, người mua phải nộp tiền cho phần diện tích tăng thêm theo giá bán nhà tái định cư được phê duyệt.

Quy định về điều kiện để được bố trí nhà tái định cư?

Tại Khoản 2 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định điều kiện để được bố trí nhà tái định cư cụ thể thuộc những trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư đối với 2 đối tượng sau:

- Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, không có chỗ ở nào khác.

Trường hợp 2: Đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sau khi UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách, trong thời hạn tối đa 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư biết để ký hợp đồng, đồng thời có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở với người được tái định cư khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở.

Trường hợp 3: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở.

Có bao nhiêu hình thức bố trí nhà tái định cư?

Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư được quy định tại Khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V Luật Nhà ở năm 2023;

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Chi phí bảo đảm thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm những nội dung gì?

>>> Xem thêm: Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công và những điều cần biết

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Người sử dụng nhà ở của Nhà nước bị thu hồi đất phải phá dỡ nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh có được hỗ trợ thuê nhà tái định cư không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 083 450 9168 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường Xóm Chiếu, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com